Prix immobilier Bompard Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 20268 min

Prix moyen

4 762€/m²

Évolution

Stable

Bompard est le quartier le plus exclusif de Marseille. Situé sur les hauteurs du 7e arrondissement face à la mer, il offre des vues panoramiques exceptionnelles sur les îles du Frioul, le château d'If et la rade. Le prix moyen atteint 4 762€/m² pour les appartements et jusqu'à 10 247€/m² pour les maisons et villas. Ce micro-quartier ultra-résidentiel attire les familles fortunées et les investisseurs en quête de prestige. Découvrez ce joyau confidentiel de l'immobilier marseillais.

Le quartier des grandes villas

Bompard est réputé pour ses villas de prestige construites entre 1880 et 1930. Architecture Belle Époque, jardins méditerranéens avec pins et oliviers, piscines à débordement face à la mer. Ces propriétés d'exception de 200 à 500m² sur des terrains de 1 000 à 3 000m² dépassent régulièrement 2 à 5 millions d'euros. Le marché est très confidentiel : la plupart des ventes se font de gré à gré, sans publicité.

Prix au m² : appartements et maisons

Les appartements dans les rares résidences de standing se négocient entre 4 500 et 5 500€/m². Les maisons et villas avec vue mer atteignent 8 000-12 000€/m². Les biens d'exception avec vue panoramique, piscine et grand jardin peuvent dépasser 15 000€/m². Les transactions sont rares : 5 à 10 ventes par an seulement dans ce micro-quartier.

Un emplacement d'exception

Bompard domine le Pharo et le Vieux-Port depuis les hauteurs. Vue à 180° sur la mer, les îles et la ville. Accès au Vieux-Port en 10 minutes en voiture, plages de la Corniche à 5 minutes. Malgré le calme absolu, tous les commerces et services sont accessibles. Un emplacement unique qui combine prestige, vue mer et proximité du centre.

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Profil des acheteurs

Les acquéreurs à Bompard sont des familles aisées, chefs d'entreprise, professions libérales établies ou retraités fortunés. Beaucoup sont déjà propriétaires ailleurs à Marseille et cherchent leur résidence définitive. Certains acheteurs viennent de Paris ou de l'étranger, attirés par la qualité de vie et les prix encore accessibles comparés à la Côte d'Azur.

Investir à Bompard

L'investissement à Bompard est avant tout patrimonial. Les rendements locatifs sont faibles (2-3%) mais la plus-value à long terme est garantie. Les villas peuvent se louer en saisonnier 5 000-15 000€/semaine en été. Un marché de niche pour investisseurs fortunés recherchant la sécurité et le prestige plutôt que le rendement immédiat.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Bompard Marseille ?

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Le prix moyen à Bompard est de 4 762€/m² pour les appartements et jusqu'à 10 247€/m² pour les maisons. Les villas d'exception avec vue mer panoramique atteignent 12 000-15 000€/m². C'est le quartier le plus cher de Marseille.

Pourquoi Bompard est-il si cher ?

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Bompard combine tous les atouts : vue mer exceptionnelle, calme absolu, grandes propriétés avec jardin, architecture de prestige, proximité du Vieux-Port. L'offre est extrêmement limitée (5-10 ventes/an) face à une demande de clients fortunés.

Quel type de bien trouve-t-on à Bompard ?

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Bompard est principalement composé de villas Belle Époque de 200-500m² avec jardin et piscine. Quelques rares appartements de standing existent dans des résidences années 60-70. Très peu de constructions récentes, le quartier est figé.

Bompard est-il un bon investissement ?

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Bompard est un investissement patrimonial de prestige. Rendement locatif faible (2-3%) mais plus-value garantie à long terme. Location saisonnière très rentable en été (5 000-15 000€/semaine). Idéal pour ceux qui cherchent la sécurité et le standing.