Estimation Marseille 10e arrondissement : prix 2026

Prix au m² par quartier du 10e arrondissement

La Timone : le pôle médical de Marseille

La Timone (2 893€/m²) est le cœur médical de Marseille. Le CHU de La Timone (plus grand hôpital d'Europe) génère une demande locative constante. Étudiants en médecine, internes, infirmiers et médecins recherchent activement des logements. Les studios et T2 se louent en quelques jours. Rendement locatif de 6-7%, parmi les meilleurs de Marseille.

La Capelette et Saint-Pierre : le cœur résidentiel

La Capelette (3 310€/m²) et Saint-Pierre (3 191€/m²) forment le cœur résidentiel du 10e. Quartiers familiaux, commerces de proximité, ambiance de quartier. La Capelette est le secteur le plus prisé avec de beaux immeubles et un marché animé. Saint-Pierre attire les jeunes couples pour son rapport qualité/prix. Délai de vente : 60 jours.

Menpenti et Pont de Vivaux : le compromis accessible

Menpenti (2 976€/m²) et Pont de Vivaux (2 912€/m²) offrent les prix les plus accessibles du 10e. Ces quartiers en mutation attirent les primo-accédants. Bonnes connexions transport (métro ligne 2 à Rond-Point du Prado). Potentiel de plus-value à moyen terme. Les investisseurs y trouvent des rendements de 5,5-6,5%.

Saint-Loup : le village du 10e

Saint-Loup (2 843€/m²) a conservé une ambiance de village avec sa place centrale et ses commerces. Les maisons de ville avec jardin sont prisées des familles (4 000-4 500€/m²). Quartier calme et sécurisé, écoles de proximité. Ce secteur séduit ceux qui veulent acheter grand à prix raisonnable tout en restant proche du centre.

Évolution des prix et tendances 2026

Le 10e arrondissement affiche une stabilité des prix (+4% sur 5 ans). La Capelette progresse légèrement grâce à sa popularité croissante. La Timone reste stable avec une demande locative constante. Les quartiers sud (Saint-Loup, Pont de Vivaux) offrent un potentiel de valorisation. Marché actif avec des délais de 55-65 jours.

Investir dans le 10e : rendement et accessibilité

L'investissement dans le 10e offre les meilleurs rendements du centre de Marseille (5,5-7%). Les studios près de La Timone se louent 450-550€/mois. Les T2 : 600-750€. La demande locative est constante grâce au pôle médical. Idéal pour un premier investissement avec un budget limité et une rentabilité immédiate.

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