Estimation Marseille 11e arrondissement : prix 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 202610 min

Prix moyen

3 854€/m²

Évolution

Stable

Vous souhaitez une estimation dans le 11e arrondissement de Marseille ? Ce vaste secteur familial affiche un prix moyen de 3 854€/m² pour les appartements et 4 321€/m² pour les maisons en février 2026. Des villages perchés des Accates à la zone commerciale de La Valentine, le 11e offre espace et verdure aux portes des collines. Découvrez les prix par quartier et obtenez une estimation gratuite.

Prix au m² par quartier du 11e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Les Accates	4 515€/m²	5 234€/m²
La Treille	4 329€/m²	5 012€/m²
La Pomme	4 260€/m²	4 923€/m²
Les Camoins	4 108€/m²	4 756€/m²
La Valentine	3 780€/m²	4 389€/m²
Saint-Marcel	3 702€/m²	4 278€/m²

Les Accates et La Treille : les villages perchés

Les Accates (4 515€/m²) et La Treille (4 329€/m²) sont les joyaux du 11e. Ces villages perchés sur les collines offrent un cadre de vie exceptionnel : ruelles provençales, vues panoramiques, calme absolu. Les maisons avec terrain (500m² à 2 000m²) se négocient 5 000-6 000€/m². La Treille, village immortalisé par Marcel Pagnol, attire les amoureux de la Provence authentique.

Les Camoins : l'authenticité provençale

Les Camoins (4 108€/m²) ont conservé leur âme de village provençal. Place ombragée, fontaine, commerces de proximité, marché. Les bastides et maisons de caractère sont très recherchées. Les familles apprécient le cadre sécurisé et les écoles de qualité. L'accès au massif du Garlaban offre des randonnées quotidiennes.

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La Valentine : commerce et accessibilité

La Valentine (3 780€/m²) est le cœur commercial du 11e. La zone commerciale avec ses enseignes et son cinéma attire toute l'Est marseillais. Les appartements récents avec parking sont recherchés. L'accès à l'autoroute A50 et au centre commercial Grand Littoral en font un quartier pratique. Idéal pour les actifs qui travaillent à l'extérieur de Marseille.

Saint-Marcel et La Pomme : le compromis familial

Saint-Marcel (3 702€/m²) et La Pomme (4 260€/m²) offrent un bon compromis entre prix et cadre de vie. Quartiers familiaux avec pavillons et petits immeubles, commerces de proximité, écoles. La Pomme bénéficie d'une situation plus verdoyante. Ces secteurs attirent les jeunes familles avec un budget maîtrisé.

Évolution des prix et tendances 2026

Le 11e arrondissement affiche une stabilité des prix (+3% sur 5 ans). Les villages (Accates, Camoins, Treille) maintiennent leurs prix grâce à la rareté. La Valentine progresse avec le développement commercial. Saint-Marcel et La Pomme restent accessibles. Le marché est actif avec des délais de 60-70 jours pour les maisons.

Investir dans le 11e : familles et long terme

L'investissement dans le 11e vise le long terme familial. Rendement locatif modéré (3,5-4,5%) mais forte demande de maisons avec jardin. Les villas dans les villages sont rares et recherchées. La plus-value est soutenue par le cadre de vie exceptionnel et la proximité des calanques. Idéal pour un achat résidence principale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 11e arrondissement de Marseille ?

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Le prix moyen dans le 11e arrondissement est de 3 854€/m² pour les appartements et 4 321€/m² pour les maisons en février 2026. Les prix varient de 3 702€/m² à Saint-Marcel à 4 515€/m² aux Accates.

Quels sont les meilleurs quartiers du 11e pour les familles ?

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Les Accates, Les Camoins et La Treille sont les villages les plus recherchés pour leur cadre exceptionnel. Pour les familles avec un budget plus modéré, Saint-Marcel et La Pomme offrent un bon compromis. La Valentine convient aux actifs qui travaillent hors Marseille.

Combien coûte une maison avec jardin dans le 11e ?

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Une maison avec jardin dans le 11e coûte entre 350 000€ et 700 000€ selon le quartier et la taille du terrain. Les villas dans les villages (Accates, Camoins) dépassent souvent 500 000€. À La Valentine ou Saint-Marcel, comptez 350 000 à 450 000€.

Le 11e est-il bien desservi par les transports ?

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Le 11e est moins bien desservi que le centre. Bus nombreux mais pas de métro. Voiture quasi-indispensable. La Valentine offre un accès direct à l'A50. Comptez 25-35 minutes pour rejoindre le centre-ville selon le trafic.