Estimation Marseille 1er arrondissement : prix 2026

Prix au m² par quartier - 1er arrondissement

L'Opéra et le Vieux-Port : le haut de gamme

Les quartiers de l'Opéra et du Vieux-Port sont les plus prestigieux du 1er arrondissement. Immeubles haussmanniens, vue mer, proximité des commerces de luxe. Les prix atteignent 5 000-7 000€/m² pour les biens d'exception. Clientèle aisée et internationale. Délai de vente court pour les biens au prix du marché.

Saint-Charles et Thiers : le compromis

Les quartiers autour de la gare Saint-Charles offrent un bon compromis centralité/prix. Appartements haussmanniens à 3 300-3 500€/m². Très bonne desserte (gare, métro). Forte demande locative des étudiants et voyageurs d'affaires. Idéal pour investissement patrimonial avec rendement correct (5%).

Noailles et Belsunce : l'opportunité

Les quartiers populaires du 1er arrondissement offrent les meilleurs prix du centre-ville. Noailles et Belsunce : 2 800-3 200€/m². Fort potentiel de valorisation avec les projets de rénovation urbaine. Rendement locatif élevé (6-7%). Pour investisseurs avertis acceptant le profil de ces quartiers.

Facteurs impactant le prix

Dans le 1er, les critères clés sont : la vue (mer ou Notre-Dame = +25-40%), l'état de l'immeuble, la proximité du métro, l'étage et l'ascenseur. Un bien vue mer au dernier étage peut valoir le double d'un rez-de-chaussée sur cour. L'estimation doit prendre en compte ces éléments pour être précise.

Estimation gratuite 1er arrondissement

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