Estimation Marseille 4e arrondissement : prix 2026

Prix au m² par quartier du 4e arrondissement

Cinq Avenues-Longchamp : le joyau du 4e

Le quartier Cinq Avenues, autour du magnifique Palais Longchamp, est le secteur le plus prisé du 4e arrondissement avec 3 382€/m². Les immeubles haussmanniens avec moulures, parquet et hauts plafonds atteignent 3 800€/m². Le parc Longchamp, le Musée des Beaux-Arts et les commerces de qualité créent une ambiance bourgeoise très recherchée. Les appartements familiaux T4-T5 sont les plus demandés.

La Blancarde : centralité et transports

La Blancarde bénéficie d'une double desserte métro (ligne 1) et tramway (T2), ce qui en fait l'un des quartiers les mieux connectés de Marseille. À 3 228€/m², ce secteur attire les actifs qui travaillent au centre-ville ou dans les zones d'affaires. Le parc Chanot et le Stade Vélodrome sont accessibles à pied. Délai de vente moyen : 55 jours.

Les Chartreux : calme et verdure

Perché sur les hauteurs, le quartier des Chartreux offre calme et verdure à 2 762€/m². Les maisons avec jardin sont prisées des familles, atteignant 4 000€/m². La vue sur la ville depuis certaines propriétés ajoute 15-20% à la valeur. Ce quartier résidentiel séduit ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation tout en restant à 10 minutes du centre.

Évolution des prix sur 5 ans

Le 4e arrondissement a connu une évolution modérée entre 2021 et 2026 : +8% en moyenne. Les Cinq Avenues restent stables grâce à leur attrait patrimonial. La Blancarde progresse légèrement (+10%) grâce aux transports. Les Chartreux et Chutes Lavie se maintiennent avec une demande régulière. La tendance 2026 est à la stabilité.

Investir dans le 4e arrondissement

L'investissement locatif dans le 4e offre un rendement de 4,5 à 5,5%. Les studios près de La Blancarde se louent 550-650€/mois. Les T2 : 700-850€. La demande locative est soutenue par la proximité des universités et des transports. Le 4e est idéal pour un premier investissement avec un budget modéré et une sécurité patrimoniale.

Critères qui influencent le prix

Dans le 4e, les critères clés sont : la proximité du métro (+10%), l'étage élevé avec ascenseur (+8%), la vue dégagée (+10%), le parking (+25 000€), l'état rénové (+15%). Les appartements haussmanniens avec cachet dans les Cinq Avenues se négocient 15-20% au-dessus de la moyenne.

Estimation gratuite dans le 4e

Vous possédez un bien dans le 4e arrondissement ? Notre outil d'estimation gratuite analyse les transactions récentes des Cinq Avenues, La Blancarde, Les Chartreux et Chutes Lavie. Résultat personnalisé en 2 minutes. Un expert local peut ensuite affiner l'estimation lors d'une visite sans engagement.