Marseille immobilier prix 2026 : analyse complète du marché

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202610 min

Prix moyen

3 774€/m²

Évolution

Stable

Le marché immobilier à Marseille en 2026 présente une grande diversité de prix. Avec une moyenne de 3 774€/m² pour les appartements, la deuxième ville de France offre des opportunités pour tous les budgets. Du 3e arrondissement à 2 070€/m² au 7e arrondissement à 6 526€/m², découvrez notre analyse complète des prix immobiliers marseillais.

Prix moyen au m² à Marseille en 2026

En février 2026, le prix moyen au m² à Marseille s'établit à 3 774€ pour les appartements et 4 421€ pour les maisons. Ces moyennes cachent cependant d'importantes disparités entre les 16 arrondissements de la ville. Le marché marseillais se caractérise par une stabilisation après plusieurs années de hausse, offrant un moment propice pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Les arrondissements les plus chers de Marseille

Le 7e arrondissement domine le marché avec un prix moyen de 5 376€/m² pour les appartements. Endoume, Bompard et le Roucas-Blanc y affichent des prix dépassant 6 000€/m². Le 8e arrondissement suit avec 4 972€/m², porté par les secteurs du Prado, Périer et les plages du Sud. Le 6e arrondissement (Castellane, Préfecture) complète le podium à 3 982€/m².

Les quartiers les plus accessibles

Le 3e arrondissement reste le plus abordable avec un prix moyen de 2 070€/m² (Belle-de-Mai, Saint-Mauront). Le 14e (2 165€/m²) et le 15e (2 128€/m²) arrondissements offrent également des prix attractifs pour les primo-accédants et investisseurs cherchant du rendement locatif. Ces quartiers bénéficient de projets de rénovation urbaine qui pourraient valoriser les biens à moyen terme.

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Évolution du marché immobilier marseillais

Après une hausse de 15 à 25% entre 2019 et 2024, le marché marseillais se stabilise en 2026. Les taux d'intérêt, bien que plus élevés qu'en 2021, restent favorables à l'acquisition. La demande reste soutenue sur le littoral et dans les quartiers centraux bien desservis par le métro. Les biens avec extérieur (terrasse, balcon) conservent une prime de 10 à 15%.

Conseils pour acheter à Marseille en 2026

Pour réussir votre achat immobilier à Marseille, ciblez les quartiers en mutation comme La Joliette-Euromed, Belle-de-Mai ou le 15e arrondissement pour maximiser le potentiel de plus-value. Privilégiez les biens proches du métro ou du tramway. N'hésitez pas à négocier : les délais de vente se sont allongés, donnant plus de marge aux acheteurs. Une estimation précise de votre bien est essentielle pour vendre au juste prix.