Prix immobilier 10e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

3 021€/m²

Évolution

Stable

Le 10e arrondissement de Marseille offre des prix accessibles près du centre-ville. Le prix moyen est de 3 021€/m² pour un appartement et 4 261€/m² pour une maison en février 2026. Entre le pôle hospitalier de La Timone et les quartiers résidentiels de Saint-Pierre, le 10e est idéal pour les primo-accédants et les investisseurs. Ce guide complet détaille les prix par quartier.

Prix au m² par quartier du 10e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
La Capelette	3 310€/m²	4 567€/m²
Saint-Pierre	3 191€/m²	4 423€/m²
Menpenti	2 976€/m²	4 234€/m²
Pont de Vivaux	2 912€/m²	4 156€/m²
La Timone	2 893€/m²	4 089€/m²
Saint-Loup	2 843€/m²	3 987€/m²

La Timone : le pôle médical de Marseille

La Timone (2 893€/m²) est le cœur médical de Marseille. Le CHU de La Timone génère une demande locative constante. Étudiants en médecine, internes, infirmiers recherchent activement des logements. Les studios et T2 se louent en quelques jours. Rendement locatif de 6-7%, parmi les meilleurs de Marseille.

La Capelette et Saint-Pierre : le cœur résidentiel

La Capelette (3 310€/m²) et Saint-Pierre (3 191€/m²) forment le cœur résidentiel du 10e. Quartiers familiaux, commerces de proximité, ambiance de quartier. La Capelette est le secteur le plus prisé avec son marché animé. Saint-Pierre attire les jeunes couples. Délai de vente : 60 jours.

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Menpenti et Pont de Vivaux : le compromis accessible

Menpenti (2 976€/m²) et Pont de Vivaux (2 912€/m²) offrent les prix les plus accessibles du 10e. Ces quartiers attirent les primo-accédants. Bonnes connexions transport (métro ligne 2 à Rond-Point du Prado). Potentiel de plus-value à moyen terme. Rendements de 5,5-6,5%.

Saint-Loup : le village du 10e

Saint-Loup (2 843€/m²) a conservé une ambiance de village. Les maisons de ville avec jardin sont prisées des familles (4 000-4 500€/m²). Quartier calme et sécurisé. Ce secteur séduit ceux qui veulent acheter grand à prix raisonnable tout en restant proche du centre.

Investir dans le 10e : rendement et accessibilité

L'investissement dans le 10e offre les meilleurs rendements du centre de Marseille (5,5-7%). Les studios près de La Timone se louent 450-550€/mois. La demande locative est constante grâce au pôle médical. Idéal pour un premier investissement avec budget limité et rentabilité immédiate.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 10e arrondissement ?

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Le prix moyen dans le 10e arrondissement est de 3 021€/m² pour les appartements et 4 261€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 2 843€/m² à Saint-Loup à 3 310€/m² à La Capelette.

Pourquoi investir dans le 10e ?

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Le 10e offre les meilleurs rendements locatifs du centre de Marseille (5,5-7%). La proximité du CHU de La Timone garantit une demande locative permanente. Prix accessibles pour un premier investissement.

Quel quartier choisir dans le 10e ?

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Pour le rendement locatif, La Timone est idéale. Pour la vie de quartier, La Capelette et Saint-Pierre. Pour les familles, Saint-Loup offre calme et maisons avec jardin. Pour les prix les plus bas, Menpenti.

Le 10e est-il bien desservi ?

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Le 10e est bien connecté : métro ligne 1 (La Timone, La Blancarde), métro ligne 2 (Rond-Point du Prado), tramway T1. Accès au centre-ville en 10-15 minutes.