Prix immobilier 11e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

3 854€/m²

Évolution

Stable

Le 11e arrondissement de Marseille est un vaste secteur familial aux portes des collines. Le prix moyen est de 3 854€/m² pour un appartement et 4 321€/m² pour une maison en février 2026. Des villages perchés des Accates à la zone commerciale de La Valentine, le 11e offre espace et verdure. Ce guide détaille les prix par quartier et les opportunités du marché.

Prix au m² par quartier du 11e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Les Accates	4 515€/m²	5 234€/m²
La Treille	4 329€/m²	5 012€/m²
La Pomme	4 260€/m²	4 923€/m²
Les Camoins	4 108€/m²	4 756€/m²
La Valentine	3 780€/m²	4 389€/m²
Saint-Marcel	3 702€/m²	4 278€/m²

Les Accates et La Treille : les villages perchés

Les Accates (4 515€/m²) et La Treille (4 329€/m²) sont les joyaux du 11e. Villages perchés avec ruelles provençales, vues panoramiques, calme absolu. Les maisons avec terrain se négocient 5 000-6 000€/m². La Treille, village immortalisé par Marcel Pagnol, attire les amoureux de la Provence authentique.

Les Camoins : l'authenticité provençale

Les Camoins (4 108€/m²) ont conservé leur âme de village provençal. Place ombragée, fontaine, commerces de proximité. Les bastides et maisons de caractère sont très recherchées. Les familles apprécient le cadre sécurisé. L'accès au massif du Garlaban offre des randonnées quotidiennes.

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La Valentine : commerce et accessibilité

La Valentine (3 780€/m²) est le cœur commercial du 11e. Zone commerciale avec enseignes et cinéma. Les appartements récents avec parking sont recherchés. L'accès à l'autoroute A50 en fait un quartier pratique pour les actifs travaillant hors Marseille.

Saint-Marcel et La Pomme

Saint-Marcel (3 702€/m²) et La Pomme (4 260€/m²) offrent un bon compromis entre prix et cadre de vie. Quartiers familiaux avec pavillons. Ces secteurs attirent les jeunes familles avec un budget maîtrisé. Commerces de proximité et écoles.

Investir dans le 11e

L'investissement dans le 11e vise le long terme familial. Rendement modéré (3,5-4,5%) mais forte demande de maisons avec jardin. Les villas dans les villages sont rares. La plus-value est soutenue par le cadre de vie exceptionnel et la proximité des calanques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 11e ?

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Le prix moyen dans le 11e est de 3 854€/m² pour les appartements et 4 321€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 3 702€/m² à Saint-Marcel à 4 515€/m² aux Accates.

Quels sont les meilleurs quartiers du 11e ?

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Les Accates, Les Camoins et La Treille sont les villages les plus recherchés. Pour les familles avec budget modéré, Saint-Marcel et La Pomme offrent un bon compromis. La Valentine convient aux actifs.

Combien coûte une maison avec jardin ?

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Une maison avec jardin dans le 11e coûte entre 350 000€ et 700 000€. Les villas dans les villages (Accates, Camoins) dépassent 500 000€. À La Valentine comptez 350 000 à 450 000€.

Le 11e est-il bien desservi ?

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Le 11e est moins bien desservi que le centre. Bus nombreux mais pas de métro. Voiture quasi-indispensable. La Valentine offre un accès direct à l'A50.