Prix immobilier 13e arrondissement Marseille 2026
3 314€/m²
Stable
Le 13e arrondissement de Marseille est un vaste secteur aux multiples facettes. Le prix moyen est de 3 314€/m² pour un appartement et 3 805€/m² pour une maison en février 2026. Du village tech de Château-Gombert aux quartiers métro de La Rose, le 13e offre diversité et accessibilité. Ce guide détaille les prix par quartier et les opportunités d'investissement.
Prix au m² par quartier du 13e arrondissement
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Mitre | 4 005€/m² | 4 678€/m² |
| La Croix Rouge | 3 758€/m² | 4 389€/m² |
| Château-Gombert | 3 720€/m² | 4 345€/m² |
| Les Olives | 3 468€/m² | 4 056€/m² |
| Saint-Jérôme | 3 409€/m² | 3 987€/m² |
| La Rose | 2 913€/m² | 3 412€/m² |
Château-Gombert : village tech et patrimoine
Château-Gombert (3 720€/m²) est unique. Ancien village provençal avec ruelles et place ombragée, c'est aussi le cœur du Technopôle (universités, écoles d'ingénieurs, startups). Les maisons de village sont rares et prisées (4 500€/m²). Les appartements neufs près du tech attirent les jeunes diplômés.
Saint-Mitre et La Croix Rouge : le premium
Saint-Mitre (4 005€/m²) et La Croix Rouge (3 758€/m²) sont les secteurs les plus chers. Quartiers résidentiels calmes avec villas et jardins. Ces secteurs attirent les familles aisées cherchant espace hors du centre. Les grandes propriétés avec piscine atteignent 5 000€/m².
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La Rose et Saint-Jérôme : le métro Nord
La Rose (2 913€/m²) et Saint-Jérôme (3 409€/m²) sont desservis par le métro ligne 1. Ces quartiers offrent les prix les plus accessibles avec une bonne connexion au centre-ville. Idéal pour les primo-accédants et investisseurs cherchant le rendement (5-6%).
Les Olives : le compromis familial
Les Olives (3 468€/m²) offrent un bon compromis entre prix et cadre de vie. Quartier familial proche de Château-Gombert et de la zone technologique. Les maisons avec jardin sont accessibles (400 000-500 000€). Ce secteur attire les jeunes familles.
Investir dans le 13e : tech et rendement
L'investissement dans le 13e offre plusieurs opportunités. Près du technopôle, la demande locative des étudiants et jeunes diplômés est forte. Rendement de 5-6%. À La Rose, les prix bas permettent des rendements de 6-7%. Le 13e combine accessibilité et potentiel grâce à la dynamique économique.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² dans le 13e ?
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Le prix moyen dans le 13e est de 3 314€/m² pour les appartements et 3 805€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 2 913€/m² à La Rose à 4 005€/m² à Saint-Mitre.
Pourquoi investir à Château-Gombert ?
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Château-Gombert combine charme villageois et dynamisme économique. Le Technopôle attire étudiants, chercheurs et startups. Forte demande locative, rendement de 5-6%.
Quel quartier choisir dans le 13e ?
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Pour le charme et le tech, Château-Gombert. Pour le métro et les prix bas, La Rose. Pour le calme résidentiel, Saint-Mitre. Pour les familles avec budget modéré, Les Olives.
Le 13e est-il bien desservi ?
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La Rose et Saint-Jérôme sont sur la ligne 1 du métro. Château-Gombert est accessible en bus. Accès rapide à l'autoroute A7 vers Lyon.
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