Prix immobilier 14e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

2 165€/m²

Évolution

Stable

Le 14e arrondissement est le plus abordable de Marseille avec un prix moyen de 2 165€/m² pour un appartement et 3 152€/m² pour une maison en février 2026. De Sainte-Marthe aux Arnavaux, le 14e offre des opportunités uniques pour les primo-accédants et investisseurs avertis. Ce guide détaille les prix par quartier et les perspectives de ce marché en mutation.

Prix au m² par quartier du 14e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Sainte-Marthe	2 683€/m²	3 834€/m²
Le Merlan	2 440€/m²	3 512€/m²
Le Canet	2 199€/m²	3 178€/m²
Saint-Joseph	2 088€/m²	3 023€/m²
Saint-Barthélémy	1 823€/m²	2 678€/m²
Les Arnavaux	1 760€/m²	2 534€/m²

Sainte-Marthe : le plus prisé du 14e

Sainte-Marthe (2 683€/m²) est le secteur le plus recherché. Quartier résidentiel avec bon compromis prix/qualité de vie. Les maisons avec jardin sont possibles autour de 300 000€. La proximité de la zone commerciale et des transports en fait un choix judicieux.

Le Merlan et Le Canet : culture et accessibilité

Le Merlan (2 440€/m²) abrite le théâtre Le Merlan, scène nationale. Programmes de rénovation urbaine en cours. Le Canet (2 199€/m²) est résidentiel avec pavillons accessibles. Ces secteurs attirent les primo-accédants. Appartements T3 sous 100 000€ possibles.

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Saint-Joseph et Saint-Barthélémy : les prix plancher

Saint-Joseph (2 088€/m²) et Saint-Barthélémy (1 823€/m²) offrent les prix les plus bas de Marseille. Ces quartiers populaires permettent d'acheter grand à prix mini. Une maison avec jardin est possible sous 200 000€. Rendement locatif de 7-8%.

Les Arnavaux : le moins cher de Marseille

Les Arnavaux (1 760€/m²) est le quartier le moins cher de Marseille. Un T4 est accessible sous 80 000€. Rendements locatifs de 8-9%. Les projets de rénovation urbaine ouvrent des perspectives de plus-value à long terme pour les investisseurs patients.

Rénovation urbaine et perspectives

Le 14e bénéficie de plusieurs projets ANRU. Réhabilitation des copropriétés, création d'espaces verts, amélioration des transports. Ces investissements publics devraient valoriser le quartier à moyen terme (5-10 ans). Potentiel de plus-value de 15-20%.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 14e ?

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Le prix moyen dans le 14e est de 2 165€/m² pour les appartements et 3 152€/m² pour les maisons. C'est l'arrondissement le plus abordable de Marseille. Les prix varient de 1 760€/m² aux Arnavaux à 2 683€/m² à Sainte-Marthe.

Pourquoi le 14e est-il si peu cher ?

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Le 14e souffre d'une image dégradée liée à certains quartiers sensibles. Cependant, les programmes de rénovation urbaine améliorent la situation. Les investisseurs avertis y trouvent des rendements exceptionnels (7-9%).

Est-ce risqué d'investir dans le 14e ?

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Comme tout investissement, le 14e présente des risques. Privilégiez les secteurs en rénovation, les biens en bon état et faites-vous accompagner par un expert local.

Peut-on acheter une maison dans le 14e ?

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Oui, le 14e offre des maisons avec jardin à prix imbattables. Comptez 180 000 à 250 000€ pour une maison correcte. Des opportunités existent sous 200 000€.