Prix immobilier 15e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

2 128€/m²

Évolution

Stable

Le 15e arrondissement est l'un des plus abordables de Marseille. Le prix moyen est de 2 128€/m² pour un appartement et 2 870€/m² pour une maison en février 2026. De Saint-Antoine avec sa vue sur la rade à La Viste en rénovation, le 15e offre des opportunités pour les investisseurs avertis. Ce guide détaille les prix par quartier et les perspectives du marché.

Prix au m² par quartier du 15e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Consolat	2 607€/m²	3 567€/m²
La Calade	2 352€/m²	3 234€/m²
Saint-Antoine	2 222€/m²	3 089€/m²
Verduron	2 160€/m²	2 978€/m²
La Viste	2 016€/m²	2 789€/m²
Notre-Dame-Limite	1 929€/m²	2 645€/m²

Saint-Antoine : vue sur la rade

Saint-Antoine (2 222€/m²) est le secret du 15e. Quartier perché avec vue panoramique exceptionnelle sur la rade et l'Estaque. Les maisons avec vue atteignent 3 500€/m², rapport qualité/vue imbattable. Ambiance village, proche de la Côte Bleue et des plages.

Consolat et La Calade : le haut du 15e

Consolat (2 607€/m²) et La Calade (2 352€/m²) sont les secteurs les plus prisés. Quartiers résidentiels sur les hauteurs, vue dégagée, pavillons avec jardin. Ces secteurs attirent les familles cherchant l'espace à prix accessible (250 000-300 000€).

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La Viste : rénovation urbaine en cours

La Viste (2 016€/m²) fait l'objet de programmes ANRU. Démolition des barres, création de logements neufs, espaces verts. Ces transformations ouvrent des perspectives de plus-value à moyen terme. Potentiel de valorisation de 15-20% d'ici 5-10 ans.

Verduron et Notre-Dame-Limite : les prix plancher

Verduron (2 160€/m²) et Notre-Dame-Limite (1 929€/m²) offrent des prix très bas. Ces quartiers populaires permettent d'acheter avec un budget minimal. Le Verduron offre quelques vues sur la mer. Rendements locatifs de 7-8%.

Investir dans le 15e : rendement et patience

L'investissement dans le 15e offre des rendements de 6-8% brut. Un T3 à 80 000€ se loue 500-550€/mois. Privilégiez les secteurs en rénovation et les biens en bon état. La patience est récompensée : la plus-value viendra avec les projets urbains.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 15e ?

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Le prix moyen dans le 15e est de 2 128€/m² pour les appartements et 2 870€/m² pour les maisons. Les prix varient de 1 929€/m² à Notre-Dame-Limite à 2 607€/m² à Consolat.

Quel est le meilleur quartier du 15e ?

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Saint-Antoine est le secret du 15e avec sa vue panoramique sur la rade. Consolat et La Calade offrent un bon compromis résidentiel. La Viste bénéficie de la rénovation urbaine avec un potentiel de plus-value.

Le 15e est-il un bon investissement ?

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Le 15e offre des rendements élevés (6-8%) et un potentiel de plus-value grâce aux projets de rénovation urbaine. Il faut bien choisir le secteur et le bien.

Le 15e est-il bien desservi ?

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Le 15e est desservi par le métro ligne 2 (Bougainville) et de nombreux bus. L'accès au centre-ville prend 20-30 minutes. Proximité de l'autoroute A55 vers la Côte Bleue.