Prix immobilier 16e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

3 226€/m²

Évolution

Stable

Le 16e arrondissement de Marseille est célèbre pour L'Estaque, village qui a inspiré Cézanne, Braque et Renoir. Le prix moyen est de 3 226€/m² pour un appartement et 3 416€/m² pour une maison en février 2026. Ce guide détaille les prix par quartier et les opportunités de ce secteur unique entre charme maritime et authenticité populaire.

Prix au m² par quartier du 16e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
L'Estaque	3 628€/m²	4 234€/m²
Saint-Henri	3 232€/m²	3 678€/m²
Saint-André	3 111€/m²	3 534€/m²
Mourepiane	2 933€/m²	3 345€/m²

L'Estaque : le village des peintres

L'Estaque (3 628€/m²) est le joyau du 16e. Ce petit port de pêche a inspiré Cézanne, Braque, Renoir et Dufy. Le charme des cabanons, restaurants de poisson et ruelles colorées perdure. Les appartements avec vue mer atteignent 4 500-5 000€/m². Les maisons sur les hauteurs avec panorama sont rares et très recherchées.

Saint-Henri : l'authenticité populaire

Saint-Henri (3 232€/m²) conserve son identité de quartier ouvrier. Ancien village industriel avec usines reconverties, il attire les artistes et créatifs. Les lofts dans les anciennes fabriques sont prisés. La vie de quartier reste animée. Potentiel de gentrification à suivre.

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Saint-André et Mourepiane : les prix accessibles

Saint-André (3 111€/m²) et Mourepiane (2 933€/m²) offrent les prix les plus accessibles du 16e. Quartiers résidentiels pour primo-accédants. Mourepiane bénéficie de vues sur la rade. Maisons avec jardin possibles autour de 280 000-350 000€.

La Côte Bleue à portée de main

Le 16e offre un accès direct à la Côte Bleue. En 10-15 minutes, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins et leurs plages préservées. La gare de l'Estaque dessert toute la côte. Pour les amoureux de la mer, le 16e combine prix accessibles et cadre de vie maritime exceptionnel.

Investir dans le 16e : charme et potentiel

L'investissement dans le 16e offre plusieurs opportunités. À l'Estaque, la location saisonnière est très rentable (jusqu'à 800€/semaine pour un T2 vue mer). À Saint-Henri, rendement de 5-6% avec potentiel de plus-value. Le 16e combine rendement correct et cadre de vie exceptionnel.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 16e ?

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Le prix moyen dans le 16e est de 3 226€/m² pour les appartements et 3 416€/m² pour les maisons. Les prix varient de 2 933€/m² à Mourepiane à 3 628€/m² à l'Estaque.

Pourquoi l'Estaque est-il prisé ?

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L'Estaque combine charme de village de pêcheurs, histoire artistique (Cézanne, Braque), vue mer panoramique et accès direct à la Côte Bleue. Cette combinaison unique justifie des prix plus élevés.

Combien coûte un appartement vue mer à l'Estaque ?

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Un appartement vue mer à l'Estaque se négocie entre 4 500 et 5 500€/m² selon la qualité de la vue. Un T3 de 60m² avec vue mer peut atteindre 280 000 à 330 000€.

Le 16e est-il bien desservi ?

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Le 16e est desservi par la gare SNCF de l'Estaque (15 min du centre) et de nombreux bus. La ligne de train dessert toute la Côte Bleue. Accès à l'A55 vers Martigues.