Prix immobilier 4e arrondissement Marseille 2026

Prix au m² par quartier du 4e arrondissement

Cinq-Avenues Longchamp : le joyau haussmannien

Le quartier Cinq Avenues, autour du magnifique Palais Longchamp et de son parc, est le secteur le plus prisé du 4e avec 3 382€/m². Les immeubles haussmanniens avec moulures, parquet et hauts plafonds atteignent 3 800-4 000€/m². Le Musée des Beaux-Arts, les boutiques de qualité et les restaurants créent une ambiance bourgeoise recherchée. Délai de vente moyen : 50 jours.

La Blancarde : le hub des transports

La Blancarde (3 228€/m²) bénéficie d'une double desserte métro (ligne 1) et tramway (T2), unique dans le 4e. Ce carrefour stratégique attire les actifs qui travaillent au centre-ville ou à Euroméditerranée. Le marché hebdomadaire et les commerces de proximité animent le quartier. Les T3 et T4 sont les plus demandés par les familles.

Les Chartreux : calme et panoramas

Perché sur les hauteurs, Les Chartreux (2 762€/m²) offre calme et verdure. Les maisons avec jardin et vue sur la ville sont très recherchées (4 000-4 500€/m²). Ce quartier résidentiel séduit les familles cherchant la tranquillité à 10 minutes du centre. L'accès peut être pentu mais le cadre de vie compense largement.

Évolution des prix 2021-2026

Le 4e arrondissement affiche une évolution modérée de +8% sur 5 ans. Les Cinq Avenues maintiennent leur prestige avec des prix stables. La Blancarde progresse légèrement (+10%) grâce aux transports. Les Chartreux restent stables avec une demande régulière. Le marché 2026 est équilibré entre offre et demande.

Investir dans le 4e : sécurité et rendement

L'investissement dans le 4e offre un bon équilibre sécurité/rendement. Rendement locatif de 4,5 à 5,5%. Les studios près de La Blancarde se louent 550-650€/mois. Les T2 : 700-850€. La demande locative est soutenue par la proximité des universités et des transports. Idéal pour un premier investissement patrimonial.

Estimation gratuite dans le 4e

Vous possédez un bien dans le 4e arrondissement ? Notre outil d'estimation gratuite analyse les transactions récentes des Cinq Avenues, La Blancarde, Les Chartreux et Chutes Lavie. Résultat personnalisé en 2 minutes. Un expert local peut ensuite affiner l'estimation lors d'une visite.