Prix immobilier 5e arrondissement Marseille 2026

Prix au m² par quartier du 5e arrondissement

Le Camas : village pittoresque et vues panoramiques

Le Camas (3 707€/m²) est le quartier le plus recherché du 5e. Ses escaliers, ruelles pavées et petites places créent une ambiance de village provençal unique. La vue panoramique sur Marseille depuis les hauteurs ajoute 20-25% au prix des biens. Les maisons de village sont exceptionnellement rares et dépassent 5 500€/m². Ce cadre inspire artistes et créatifs.

Baille et La Conception : le pôle médical

Baille (3 487€/m²) et La Conception (3 405€/m²) bénéficient de la proximité des grands hôpitaux (Timone, Conception) et facultés de médecine. La demande locative des étudiants, internes et professionnels de santé est très forte. Rendement locatif de 5-6%. Les studios et T2 se louent en quelques jours. Secteur idéal pour l'investissement locatif.

La Plaine : le quartier branché

La Plaine (3 333€/m²) est le quartier le plus animé du 5e. Son marché quotidien, ses terrasses de café et sa vie nocturne attirent une population jeune et créative. Proche du Cours Julien, les lofts et appartements atypiques y sont recherchés. Les prix ont fortement progressé ces 5 dernières années avec la gentrification du secteur.

Évolution spectaculaire : +27,6% en 5 ans

Le 5e a connu la plus forte hausse de Marseille entre 2019 et 2024. La gentrification progressive, la vie de quartier authentique et la centralité expliquent cette progression exceptionnelle. Les prix se rapprochent désormais du 6e arrondissement. La tendance 2026 reste positive avec une demande soutenue.

Investir dans le 5e : rendement et plus-value

L'investissement dans le 5e offre le meilleur des deux mondes : rendement locatif attractif (5-6%) et potentiel de plus-value. Les studios près de La Conception se louent 500-600€/mois. Les T2 : 650-800€. La proximité des hôpitaux garantit une demande locative permanente. Le Camas séduit pour l'investissement patrimonial.

Estimation gratuite dans le 5e

Vous possédez un bien dans le 5e arrondissement ? Notre outil d'estimation gratuite analyse les transactions récentes du Camas, Baille, La Conception et La Plaine. Résultat personnalisé en 2 minutes. Un expert local peut affiner l'estimation et vous accompagner.