Prix m² Marseille 10e arrondissement 2026 : La Timone, Saint-Loup

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 021€/m²

Évolution

Stable

Le 10e arrondissement de Marseille offre un bon compromis centralité/prix. Avec un prix moyen de 3 021€/m² pour les appartements en 2026, ce secteur près des hôpitaux de La Timone attire les investisseurs et primo-accédants. De La Capelette à 2 980€/m² à La Timone à 3 304€/m², découvrez les opportunités de cet arrondissement accessible.

Prix au m² par quartier du 10e en 2026

Le 10e arrondissement présente des prix homogènes et accessibles. La Timone affiche 3 304€/m² (appartements) et 4 106€/m² (maisons). Menpenti suit à 3 275€/m², La Capelette à 2 980€/m², Saint-Tronc à 2 978€/m², Saint-Loup à 2 838€/m² et Pont-de-Vivaux à 2 748€/m². Des prix qui permettent d'acheter grand près du centre.

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
La Timone	3 304€/m²	4 106€/m²
Menpenti	3 275€/m²	4 050€/m²
La Capelette	2 980€/m²	3 890€/m²
Saint-Tronc	2 978€/m²	3 870€/m²
Saint-Loup	2 838€/m²	3 680€/m²
Pont-de-Vivaux	2 748€/m²	3 520€/m²

La Timone : pôle médical et universitaire

La Timone (3 304€/m²) abrite le plus grand complexe hospitalier de Marseille. Forte demande locative des professionnels de santé, internes et étudiants en médecine. Les T2 et T3 se louent rapidement. Métro La Timone (lignes 1 et 2). Excellent potentiel pour l'investissement locatif avec rendement de 5 à 6%.

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La Capelette et Saint-Loup : résidentiel et familial

La Capelette (2 980€/m²) et Saint-Loup (2 838€/m²) sont des quartiers résidentiels calmes. Maisons avec jardin encore abordables. Écoles, commerces de proximité. Idéal pour les familles qui veulent de l'espace sans s'éloigner du centre. Le stade Vélodrome est à proximité immédiate.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 10e arrondissement a progressé de +6% en moyenne. La Timone a gagné +8% grâce à la proximité des hôpitaux. La Capelette et Saint-Loup ont pris +5%. Le 10e reste une valeur stable avec un bon potentiel de valorisation.

Transports et accessibilité

Le 10e est bien desservi. Métro lignes 1 et 2 (La Timone). Tramway T1. Bus nombreux. Accès direct au stade Vélodrome. A50 et boulevard Rabatau. Proche du Prado et du centre-ville. Stationnement plus facile qu'au centre.

Investir dans le 10e : bon rendement

Le 10e arrondissement offre un excellent rapport rendement/risque. Prix d'achat accessibles, demande locative constante (hôpitaux, étudiants, familles). Rendement de 5 à 6% pour les petites surfaces. Quartier en amélioration constante avec de nouveaux commerces et équipements. Premier achat ou investissement, le 10e est un bon choix.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 10e arrondissement de Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen au m² dans le 10e arrondissement de Marseille est de 3 021€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 2 748€/m² à Pont-de-Vivaux jusqu'à 3 304€/m² à La Timone, près du pôle hospitalier.

Le 10e arrondissement est-il un bon investissement locatif ?

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Oui, le 10e offre un excellent rapport rendement/risque : rendement de 5 à 6%, demande locative constante grâce aux hôpitaux de La Timone. Les T2 et T3 près du métro se louent très rapidement aux professionnels de santé et étudiants.

Le 10e arrondissement est-il bien desservi par les transports ?

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Oui, le 10e est très bien desservi : métro lignes 1 et 2 (La Timone), tramway T1, nombreux bus. Accès direct au stade Vélodrome, A50 et centre-ville en 15 minutes.

Quel est le quartier le moins cher du 10e arrondissement ?

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Pont-de-Vivaux à 2 748€/m² est le quartier le moins cher du 10e, suivi de Saint-Loup à 2 838€/m². Ces secteurs offrent de belles opportunités pour les primo-accédants et investisseurs.