Prix m² Marseille 13e arrondissement 2026 : Château-Gombert, La Rose

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 380€/m²

Évolution

Stable

Le 13e arrondissement de Marseille est un vaste territoire au nord-est de la ville. Avec un prix moyen de 3 380€/m² pour les appartements en 2026, il combine villages provençaux et quartiers modernes autour du technopôle. De Château-Gombert aux grands ensembles de La Rose, découvrez les opportunités de ce secteur diversifié.

Prix au m² dans le 13e en 2026

Le 13e arrondissement affiche un prix moyen de 3 380€/m² pour les appartements et 3 839€/m² pour les maisons. Ce vaste arrondissement présente des disparités importantes selon les quartiers. Château-Gombert, le village high-tech, et Saint-Mitre affichent les prix les plus élevés. La Rose et Malpassé sont plus accessibles avec des prix autour de 2 900€/m².

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
Château-Gombert	3 600€/m²	4 100€/m²
Saint-Mitre	3 500€/m²	4 000€/m²
Les Olives	3 400€/m²	3 900€/m²
Saint-Jérôme	3 200€/m²	3 700€/m²
La Rose	2 900€/m²	3 400€/m²
Malpassé	2 800€/m²	3 300€/m²

Château-Gombert : village et technopôle

Château-Gombert est un ancien village provençal devenu le cœur du technopôle de Marseille. Ruelles pittoresques, église et place ombragée d'un côté, écoles d'ingénieurs et entreprises high-tech de l'autre. Les maisons de village sont recherchées. Les appartements modernes attirent les ingénieurs et chercheurs. Un quartier atypique et dynamique.

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La Rose et Saint-Jérôme : accès métro

La Rose (terminus ligne 1) et Saint-Jérôme bénéficient d'une excellente desserte métro. Prix accessibles autour de 2 900-3 400€/m². Quartiers résidentiels avec commerces et services. Forte demande locative des étudiants (proximité des universités) et des jeunes actifs. Rendement locatif attractif de 5 à 6%.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 13e arrondissement a progressé de +6% en moyenne. Château-Gombert a gagné +8% grâce au technopôle. La Rose et Saint-Jérôme ont pris +5%. Saint-Mitre et Les Olives ont progressé de +7%. La demande des ingénieurs et étudiants soutient les prix.

Transports et accessibilité

Le 13e est bien desservi. Métro ligne 1 (La Rose, terminus). Tramway T1. Bus nombreux. Accès A7 et A51. Centre-ville à 20-25 minutes. Le technopôle de Château-Gombert est accessible par bus et voiture.

Saint-Mitre et Les Olives : résidentiel

Saint-Mitre et Les Olives sont des quartiers résidentiels prisés des familles. Maisons avec jardin, calme, espaces verts. Prix autour de 3 500-4 000€/m² pour les maisons. Bonne alternative au 12e pour les familles qui veulent de l'espace. Écoles et équipements sportifs de qualité.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 13e arrondissement de Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen au m² dans le 13e arrondissement de Marseille est de 3 380€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 2 800€/m² à Malpassé jusqu'à 3 600€/m² à Château-Gombert, près du technopôle.

Pourquoi Château-Gombert est-il recherché ?

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Château-Gombert combine le charme d'un village provençal authentique avec la dynamique du technopôle de Marseille. Écoles d'ingénieurs, entreprises high-tech, et ruelles pittoresques attirent ingénieurs, chercheurs et familles.

Le 13e arrondissement est-il bien desservi par les transports ?

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Oui, le 13e est bien desservi : métro ligne 1 (La Rose, terminus), tramway T1, nombreux bus. Accès A7 et A51. Centre-ville accessible en 20-25 minutes.

Quel rendement locatif espérer dans le 13e arrondissement ?

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Le 13e arrondissement offre un rendement locatif de 5 à 6% bruts, notamment à La Rose et Saint-Jérôme grâce à la demande des étudiants (proximité universités) et jeunes actifs du technopôle.