Prix m² Marseille 4e arrondissement 2026 : Cinq-Avenues, Longchamp

Prix au m² par quartier du 4e en 2026

Le 4e arrondissement présente des prix homogènes. Les Cinq-Avenues dominent à 3 330€/m² (appartements) et 4 395€/m² (maisons), portés par le prestige du Palais Longchamp. La Blancarde suit à 3 099€/m², bien desservi par le métro. Les Chartreux affichent 2 930€/m² et Les Chutes-Lavie 2 813€/m², offrant un accès plus facile au marché.

Tableau des prix par quartier

Cinq-Avenues Longchamp : l'élégance haussmannienne

Le quartier des Cinq-Avenues autour du Palais Longchamp est le joyau du 4e. Immeubles haussmanniens avec moulures, parquet et cheminées. Les grands appartements familiaux (T4-T5) sont très recherchés. Prix entre 3 200 et 3 800€/m² selon les prestations. Ambiance village avec commerces de qualité et vie culturelle autour du musée.

La Blancarde : praticité et transports

La Blancarde (3 099€/m²) bénéficie d'une excellente desserte : métro, tramway, gare SNCF. Ce quartier résidentiel attire les actifs qui travaillent au centre-ville ou à la Part-Dieu. Les appartements années 60-70 offrent de belles surfaces. Les rénovations de qualité se vendent rapidement. Bon compromis prix/accessibilité.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 4e arrondissement a progressé de +10% en moyenne. Les Cinq-Avenues ont gagné +12% grâce à leur charme haussmannien. La Blancarde a pris +8%. Les Chartreux et Chutes-Lavie ont suivi avec +7%. La tendance reste positive mais modérée, signe d'un marché mature et stable.

Transports et accessibilité

Le 4e arrondissement est bien desservi. Métro ligne 1 (La Blancarde, Longchamp). Tramway T1. Gare de La Blancarde pour les TER. Nombreuses lignes de bus. Accès facile au centre-ville (10 min) et aux autoroutes. Le quartier Longchamp est idéalement situé entre centre et Est marseillais.

Investir dans le 4e : valeur sûre

Le 4e arrondissement est une valeur refuge du marché marseillais. Quartier familial, bonnes écoles, vie de village. La demande locative est soutenue (familles, étudiants). Rendement de 5 à 6%, moins élevé que les quartiers Nord mais avec un risque minimal. Idéal pour un patrimoine familial ou un premier investissement sécurisé.

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