Prix m² Marseille 5e arrondissement 2026 : Baille, Le Camas

Prix au m² par quartier du 5e en 2026

Le 5e arrondissement affiche des prix en hausse. Le Camas domine à 3 596€/m² (appartements) et 4 999€/m² (maisons) grâce à son charme villageois. Baille suit à 3 523€/m², proche des hôpitaux. La Conception affiche 3 491€/m² et Saint-Pierre 3 322€/m². Des prix qui se rapprochent du 6e arrondissement voisin.

Tableau des prix par quartier

Le Camas : le village dans la ville

Le Camas est un quartier pittoresque avec ses escaliers, ses places ombragées et son ambiance de village provençal. Les maisons de ville avec terrasse sont très recherchées et dépassent 5 000€/m². Les appartements dans les petits immeubles anciens séduisent les amoureux de l'authenticité. Un cadre de vie unique avec vue sur la ville.

Baille : proximité des hôpitaux

Baille (3 523€/m²) bénéficie de la proximité des hôpitaux de La Timone et de la Conception. Forte demande locative des professionnels de santé et des étudiants en médecine. Les T2 et T3 se louent facilement. Quartier bien desservi par le métro et le tramway. Excellent pour l'investissement locatif avec rendement de 5 à 6%.

Évolution des prix sur 5 ans

Le 5e arrondissement a connu une hausse spectaculaire de +27% entre 2021 et 2026. Le Camas a gagné +30%, porté par son charme authentique. Baille a progressé de +25% grâce à la proximité des hôpitaux. Cette dynamique s'explique par le report d'acheteurs ne pouvant plus s'offrir le 6e arrondissement voisin.

Transports et accessibilité

Le 5e arrondissement est bien desservi. Métro ligne 1 (Baille, La Timone). Tramway T1 et T2. Nombreuses lignes de bus. Accès au centre-ville en 10 minutes. Proximité du Palais Longchamp et de La Canebière. Un emplacement central très apprécié des actifs.

Pourquoi le 5e a pris +27% en 5 ans

Le 5e arrondissement a bénéficié de plusieurs facteurs : sa centralité (entre 1er et 6e), son charme authentique, l'amélioration des transports (tramway), et le report d'acheteurs qui ne pouvaient plus s'offrir le 6e. Cette dynamique devrait se poursuivre, les prix restant inférieurs aux arrondissements voisins.

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