Prix m² Marseille 6e arrondissement 2026 : Castellane, Préfecture

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 982€/m²

Évolution

Stable

Le 6e arrondissement de Marseille est le cœur bourgeois de la ville. Avec un prix moyen de 3 982€/m² pour les appartements en 2026, ce secteur prestigieux attire les familles aisées et les investisseurs patrimoniaux. De Vauban à 4 560€/m² à Notre-Dame-du-Mont à 3 594€/m², découvrez les prix du centre névralgique marseillais.

Prix au m² par quartier du 6e en 2026

Le 6e arrondissement présente une hiérarchie claire des prix. Vauban domine à 4 560€/m² (appartements) et 6 850€/m² (maisons). Suivent Palais-de-Justice (4 384€/m²), Castellane (3 933€/m²), Préfecture (3 743€/m²), Lodi (3 678€/m²) et Notre-Dame-du-Mont (3 594€/m²). Des écarts significatifs selon le standing des quartiers.

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
Vauban	4 560€/m²	6 850€/m²
Palais-de-Justice	4 384€/m²	5 690€/m²
Castellane	3 933€/m²	5 214€/m²
Préfecture	3 743€/m²	4 876€/m²
Lodi	3 678€/m²	4 590€/m²
Notre-Dame-du-Mont	3 594€/m²	4 320€/m²

Castellane : le carrefour du 6e

La place Castellane est le cœur du 6e arrondissement, à l'intersection des deux lignes de métro. Les immeubles autour de la place affichent 3 933€/m². Les grands appartements haussmanniens avec vue sont très prisés. Commerces haut de gamme, restaurants, vie de quartier animée. Idéal pour les familles recherchant la centralité.

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Vauban et Préfecture : le prestige

Vauban (4 560€/m²) et Préfecture (3 743€/m²) sont les quartiers les plus bourgeois du 6e. Immeubles de standing, gardiens, parkings privés. Clientèle de cadres supérieurs et professions libérales. Les appartements avec balcon ou terrasse atteignent 5 000€/m². Un investissement patrimonial par excellence.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 6e arrondissement est resté stable avec +5% en moyenne. Vauban a progressé de +7%. Castellane et Préfecture ont suivi à +4%. Notre-Dame-du-Mont a gagné +8% grâce à l'attractivité du Cours Julien. Le marché est mature avec peu de volatilité.

Transports et accessibilité

Le 6e est le mieux desservi de Marseille. Métro lignes 1 et 2 (Castellane, Préfecture). Tramway T1, T2 et T3. Nombreuses lignes de bus. Accès direct au Vieux-Port, à la Canebière et au Prado. Parking Castellane. Position centrale idéale pour les actifs et familles.

Notre-Dame-du-Mont et Cours Julien : ambiance bohème

Notre-Dame-du-Mont (3 594€/m²) et le Cours Julien offrent une ambiance plus alternative. Quartier branché, street art, bars et restaurants. Prix plus accessibles que Castellane. Forte demande locative des jeunes actifs et artistes. Excellent rendement locatif de 5 à 6%. Attention au bruit le week-end.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 6e arrondissement de Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen au m² dans le 6e arrondissement de Marseille est de 3 982€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 3 594€/m² à Notre-Dame-du-Mont jusqu'à 4 560€/m² à Vauban, le quartier le plus prestigieux.

Quel est le quartier le plus cher du 6e arrondissement ?

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Vauban est le quartier le plus cher du 6e avec 4 560€/m² pour les appartements et 6 850€/m² pour les maisons. Immeubles de standing avec gardien, clientèle de cadres supérieurs et professions libérales.

Le 6e arrondissement est-il bien desservi par les transports ?

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Le 6e est le mieux desservi de Marseille : métro lignes 1 et 2 (Castellane, Préfecture), tramway T1, T2 et T3, nombreux bus. Position centrale avec accès direct au Vieux-Port et au Prado.

Où investir dans le 6e arrondissement pour un bon rendement locatif ?

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Notre-Dame-du-Mont et le Cours Julien offrent les meilleurs rendements (5 à 6%) avec des prix plus accessibles (3 594€/m²). Forte demande locative des jeunes actifs et artistes. Attention au bruit le week-end.