Prix m² Marseille 9e arrondissement 2026 : Mazargues, Calanques

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 599€/m²

Évolution

Stable

Le 9e arrondissement de Marseille est la porte d'entrée des calanques. Avec un prix moyen de 3 599€/m² pour les appartements en 2026, ce secteur offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et ville. De Sormiou à 4 201€/m² à La Panouse à 2 880€/m², découvrez les prix du poumon vert de Marseille.

Prix au m² par quartier du 9e en 2026

Le 9e arrondissement présente des prix variés. Sormiou domine à 4 201€/m², porte d'accès à la calanque éponyme. Le Cabot suit à 3 981€/m², Mazargues à 3 891€/m², Le Redon à 3 812€/m², Les Baumettes à 3 774€/m², Carpiagne à 3 661€/m², Sainte-Marguerite à 3 292€/m², Vaufrèges à 2 895€/m² et La Panouse à 2 880€/m².

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
Sormiou	4 201€/m²	5 680€/m²
Le Cabot	3 981€/m²	5 240€/m²
Mazargues	3 891€/m²	5 120€/m²
Le Redon	3 812€/m²	4 980€/m²
Les Baumettes	3 774€/m²	4 890€/m²
Sainte-Marguerite	3 292€/m²	4 280€/m²
La Panouse	2 880€/m²	3 760€/m²

Mazargues : le village aux portes des calanques

Mazargues (3 891€/m²) est un ancien village provençal qui a conservé son âme. Place ombragée, église, commerces de proximité, fêtes votives. Accès direct au parc national des Calanques (Sormiou, Morgiou à 10 minutes). Les maisons provençales avec jardin sont très recherchées. Un cadre de vie unique à 20 minutes du Vieux-Port.

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Sormiou et Les Baumettes : nature et calme

Sormiou (4 201€/m²) offre un accès privilégié à la plus belle calanque de Marseille. Les Baumettes (3 774€/m²) est un quartier résidentiel calme avec vue sur les collines. Idéal pour les familles et les amoureux de nature. Randonnées, VTT, escalade à portée de main. Le meilleur rapport qualité de vie / prix du Sud de Marseille.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 9e arrondissement a progressé de +9% en moyenne. Mazargues et Sormiou ont gagné +12% grâce à leur accès aux calanques. Sainte-Marguerite a pris +7%. La demande croissante pour les quartiers nature soutient les prix.

Transports et accessibilité

Le 9e est bien desservi. Métro ligne 2 (Sainte-Marguerite-Dromel). Bus 21, 22, 23 vers Mazargues. Accès direct au parc des Calanques. Pistes cyclables vers le centre. A50 et rond-point du Prado accessibles. Stationnement plus facile qu'au centre-ville.

Sainte-Marguerite : accessibilité et transports

Sainte-Marguerite (3 292€/m²) bénéficie du métro (ligne 2) et de nombreux bus. Quartier résidentiel avec commerces et écoles. Prix plus accessibles que Mazargues. Appartements des années 70-80 offrant de belles surfaces. Bon compromis pour les familles qui veulent le 9e sans le budget premium.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 9e arrondissement de Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen au m² dans le 9e arrondissement de Marseille est de 3 599€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 2 880€/m² à La Panouse jusqu'à 4 201€/m² à Sormiou, la porte d'entrée des calanques.

Pourquoi Mazargues est-il si recherché ?

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Mazargues offre une ambiance de village provençal authentique (place, église, commerces) avec un accès direct aux calanques de Sormiou et Morgiou en 10 minutes. Les maisons avec jardin sont très prisées. Cadre de vie unique à 20 min du Vieux-Port.

Le 9e arrondissement est-il bien desservi par les transports ?

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Oui, le 9e est bien desservi : métro ligne 2 (Sainte-Marguerite-Dromel), bus 21, 22, 23 vers Mazargues et les calanques. Accès direct au parc national des Calanques, A50 et Prado accessibles.

Quel est le quartier le moins cher du 9e arrondissement ?

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La Panouse à 2 880€/m² est le quartier le moins cher du 9e, suivi de Vaufrèges à 2 895€/m². Ces secteurs offrent un accès au 9e à prix plus accessible, tout en bénéficiant de la proximité des calanques.