Prix immobilier Roucas-Blanc Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 20268 min

Prix moyen

4 500€/m²

Évolution

Stable

Le Roucas-Blanc est un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs du 7e arrondissement de Marseille. Perché sur la colline entre Endoume et le Prado, il offre calme, verdure et vues imprenables sur la mer. Le prix moyen au m² atteint environ 4 500€ en février 2026. Ce quartier secret séduit les familles et retraités recherchant la qualité de vie du 7e sans les prix de Bompard. Découvrez ce secteur résidentiel d'exception.

Un quartier village sur les hauteurs

Le Roucas-Blanc s'étend sur la colline dominant la mer. Ruelles pittoresques bordées de pins, escaliers centenaires, jardins méditerranéens. L'ambiance est celle d'un village provençal : calme absolu, voisinage stable, vie de quartier authentique. Certaines maisons offrent des vues à 180° sur la rade et les îles. Un cadre de vie unique à 15 minutes du Vieux-Port.

Prix au m² par type de bien

Les appartements dans les résidences années 60-70 se négocient entre 3 800 et 4 200€/m². Les biens rénovés avec vue mer atteignent 4 500-5 000€/m². Les maisons de ville avec jardin se vendent 5 500-6 500€/m². Les villas avec vue panoramique et piscine dépassent 7 000€/m². Comparé à Bompard, le Roucas-Blanc reste 30-40% moins cher à prestations équivalentes.

Cadre de vie et commodités

Le Roucas-Blanc offre le calme de la campagne à deux pas de la ville. Commerces de proximité à Endoume (boulangeries, épiceries, restaurants). Écoles maternelles et primaires de qualité dans le quartier. Plages de la Corniche accessibles à pied ou en bus. Parcs et jardins pour les enfants. Un cadre de vie idéal pour les familles.

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Transports et accessibilité

Le Roucas-Blanc est un quartier de colline : la voiture est quasi indispensable. Parking privé fortement recommandé (stationnement difficile). Bus 83 vers le Vieux-Port. Accès rapide à la Corniche et au Prado. Le métro Périer est à 10 minutes en voiture. Pour les actifs travaillant en centre-ville, prévoir 20-25 minutes de trajet.

Investir au Roucas-Blanc

L'investissement au Roucas-Blanc offre sécurité et valorisation. Rendement locatif modéré (3-4% brut) mais clientèle stable : familles expatriées, cadres supérieurs. Les biens avec vue mer se louent facilement 1 200-1 800€/mois pour un T3. Location saisonnière possible et rentable en été. Idéal pour l'investissement patrimonial familial.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² au Roucas-Blanc ?

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Le prix moyen au Roucas-Blanc est d'environ 4 500€/m² en 2026. Les appartements se négocient entre 3 800 et 5 000€/m², les maisons avec vue mer atteignent 5 500-7 000€/m². C'est 30-40% moins cher que Bompard pour un cadre similaire.

Le Roucas-Blanc est-il bien desservi ?

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Le Roucas-Blanc est un quartier de colline où la voiture est quasi indispensable. Bus 83 vers le Vieux-Port, Corniche à 5 minutes. Parking privé fortement recommandé. Comptez 20-25 minutes pour rejoindre le centre-ville.

Pourquoi acheter au Roucas-Blanc ?

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Le Roucas-Blanc offre le calme d'un village, des vues mer exceptionnelles et la proximité de la Corniche. Prix plus accessibles que Bompard, cadre familial idéal avec écoles de qualité. Parfait pour ceux qui cherchent la qualité de vie du 7e.

Quel rendement locatif au Roucas-Blanc ?

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Le rendement locatif au Roucas-Blanc est de 3-4% brut. Un T3 avec vue mer se loue 1 200-1 800€/mois. Clientèle stable (familles, cadres). Location saisonnière rentable en été. Investissement patrimonial sécurisé.