Valeur bien immobilier vendu : comment la connaître

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 20267 min

Prix moyen

-€/m²

Évolution

Stable

Connaître les prix réels des ventes immobilières est essentiel pour estimer la valeur de son propre bien. En France, ces données sont publiques et accessibles gratuitement grâce à la base DVF. Découvrez comment consulter les ventes récentes dans votre quartier et utiliser ces informations précieuses pour votre projet immobilier, que ce soit pour vendre ou acheter.

La base DVF : les prix réels des ventes

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une base de données publique qui recense toutes les transactions immobilières en France depuis 2014. Pour chaque vente, vous trouvez : le prix de vente exact, la surface, le type de bien, le nombre de pièces, et l'adresse précise. Accessible gratuitement sur app.dvf.etalab.gouv.fr. C'est l'outil de référence pour connaître les prix réels pratiqués dans votre quartier.

Comment utiliser les données DVF

Rendez-vous sur le site DVF et recherchez votre commune. Explorez les ventes récentes sur une carte interactive. Filtrez par type de bien (appartement, maison) et par surface similaire au vôtre. Calculez le prix au m² des transactions comparables. Notez les écarts entre les biens. Attention : les données DVF ont un délai de publication de 3 à 6 mois. Tenez compte de l'évolution du marché.

Les limites des données publiques

DVF indique le prix de vente, mais pas l'état du bien ni les travaux réalisés. Un appartement rénové et un appartement à rafraîchir au même étage peuvent avoir 20% d'écart. Les biens atypiques (vue exceptionnelle, terrasse XXL, cachet particulier) ne se comparent pas facilement. DVF ne dit pas si le bien était occupé ou vacant, ce qui peut aussi impacter le prix.

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Compléter DVF avec d'autres sources

Pour une estimation complète, croisez DVF avec d'autres sources : les notaires publient des indices de prix, les annonces en ligne donnent une idée des prix demandés (généralement 5-10% au-dessus des prix réels), et les agents locaux connaissent les transactions récentes non encore publiées. Notre estimateur intègre les données DVF automatiquement.

Notre outil basé sur les ventes réelles

Notre estimateur analyse les ventes récentes de 111 quartiers de Marseille, en utilisant les données DVF et d'autres sources. Vous bénéficiez d'une estimation basée sur les prix réels du marché, sans avoir à faire le travail de recherche vous-même. Résultat en 2 minutes, gratuit et sans engagement.

Questions fréquentes

Où trouver les prix des ventes immobilières ?

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La base DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr) recense toutes les ventes depuis 2014. C'est gratuit, officiel et accessible à tous. Vous y trouvez prix, surface, adresse exacte de chaque transaction.

Les données DVF sont-elles fiables ?

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Oui, les données DVF sont officielles, issues des actes notariés. Elles indiquent les prix réels de vente. En revanche, elles ne précisent pas l'état du bien, ce qui peut expliquer des écarts entre biens similaires.

Quel délai pour avoir les données DVF ?

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Les données DVF sont publiées avec un délai de 3 à 6 mois après la signature chez le notaire. Pour les transactions très récentes, interrogez un agent immobilier local.

Comment comparer mon bien aux ventes DVF ?

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Recherchez les ventes de biens similaires (même surface, même étage, même quartier). Calculez le prix au m². Ajustez selon l'état (+20% si rénové) et les équipements (+10% avec parking). Notre estimateur fait ce calcul automatiquement.